在法國的投資

法國的數據

• 大陸： 歐洲
• 人口：67,813,396 名居民（2022 年）
• 人口增長率：0.28%/年
• 面積：551,695 平方公里
• 密度：118.96 人/平方公里
• GDP 增長：7.00%/年（2021 年）
• 官方語言：法語
• 貨幣： 歐元(€ EUR)
• 國家體制：議會共和製
• 旅客量：8,450萬人次/年（2022年）

一個佔地小的偉大國家

法國地處西歐，北面與比利時和盧森堡接壤，東面與德國、瑞士、義大利和摩納哥接壤，南面與西班牙和安道爾接壤，並且經英法海底隧道與英國接壤。
它的人口為6,780 萬人（2022 年）。6525萬人居住在法國本土，其餘人口分佈在海外省市和地區。

三十年來，該國的西部和南部地區的人口增長速度遠超北部和東部地區，後者人口增長速度相對下降，但巴黎及其市區是一個顯著的除外，集中了超過1,300萬人口（2018 年）。

法國是西歐面積最大的國家，是西歐的十字路口。

作為歐盟的共同創始人，法國是在環境的推動下成為歐洲國家的。世界上最大的經濟強國之一的一個現代國家，為一個人們擁有美好生活、出行快捷的國家（TGV和Airbus），快節奏的現代生活方式與世界著名的烹飪傳統和技藝之間的矛盾並不令人震驚！

法國是全球海外旅客量最多的國家，2019 年接待了約9,100 萬名旅客，預計新冠疫情之後的2022 年恢復到8,450 萬人次。

這跟它的氣候很大關係。在狹小的土地上，集中了溫帶海洋性氣候、炎熱乾燥的地中海氣候、夏熱冬冷的大陸性氣候以及山地氣候。

巨大的沙灘、眾多且非常適合旅遊的海岸、全球最多滑雪的山脈、田園詩般的鄉村、眾多歷史名城、大片森林（面積逐年增加），儘管法國日益城市化，但仍擁有各樣不同的場景和風景。

新阿基坦大區

• 基礎建設：國際機場（波爾多/比亞里茨）、TGV 線路（巴黎）
• 旅遊、美食、文化、民生
• 該地區的多樣性（海洋、山脈、郊外）

裡維埃拉

• 氣候、陽光、民生
• 基礎建設：2個國際機場（馬賽/尼斯）、火車站（馬賽/坎城/尼斯/芒通）
• 每年接待1,200 萬名遊客和7,000 萬人次留宿

法國阿爾卑斯山/ 薩瓦省和上薩瓦省

• 高品質滑雪場和度假村
• 冬季和夏季旅遊
• 基礎建設： 4 個國際機場－里昂、尚貝裡、格勒諾布爾和日內瓦

布列塔尼

• 大量移居人口，包括勞動人口和老年人
• 豐富多樣的海岸線
• 文化、美食
• 非常有活力的地方，對遊客有吸引力

巴黎及巴黎區域

• 基礎設施：2 個國際機場、4 個SNCF 車站、16 條地鐵線路
• 文化、旅遊與體育（巴黎2024 年奧運）
• 北歐和南歐之間的十字路口
• 巴黎地區有1,100 萬居民

地中海沿岸

• 地方的多樣性（海灘、城鎮、溪流）
• 文化、歷史、美食
• 具吸引力的旅遊城鎮：蒙彼利埃/卡爾卡松/馬賽

第1 步. 房產搜索

一旦買家確定了他想要投資的地方，MHA便能根據該地區先前完成的房地產交易提供該區相關房產的指示性價格。
MHA 將向客戶提供市場上符合客戶要求的房產的詳細信息，並安排實地考察。
如果客戶希望對該房產提價，那麼MHA 將向賣方或其代理人索取有關該房產的以下資訊：
有關該房屋和（整個）物業大小和物業的詳細信息
所有現有或先前規劃許可的詳細信息
該物業範圍內所有公用設施的詳細信息
當地市政府簽發的包含任何自然風險（即雪崩或洪水）詳細資訊的證書
該物業的能源報告
任何缺陷的詳細信息，例如石棉/鉛/任何木材腐爛真菌
煤氣證書/化糞池報告（如適用）
如樓宇年齡少於十年，建築商提供的十年保固證明
如果該房產是新的，那麼該資訊應該能夠非常快速地提供，如果它是開發項目的一部分，則需要進一步的資訊。
一旦評估上述所有信息，MHA 將協助準備向賣家提價。

步驟2.簽署初步合約

一旦購買的主要條款已達成一致，律師或公證人應準備一份初步合同，明列出售條款和條件。
雖然現階段律師或公證人的協助不是強制性的，但初步合約將詳列購買的所有條款和條件，包括買方應包括的任何條件，例如他希望向某銀行借錢，出售的條件是須先獲得這筆資金，如果無法獲得此類資金，買方應有權取消交易。或者，買方的要約建基於需要先獲得對該房產進行擴建或其他工程的規劃許可，如果此類規劃被拒絕，那麼買方可有權以終止合約而無需支付任何罰款。
如果公證人參與了本合約的準備​​，那麼合約的長度可能與最終合同的長度一樣，因為公證人通常會要求在簽署初步合約之前提供完成合約所需的所有資訊合約。
初步合約可能需要在簽署後10天內向稅務局登記，並且當地市政廳的批准也可能對該房產擁有優先購買權。在此期間，買方還享有10 天的“冷靜期”，允許買方取消交易而不會受到任何處罰。

步驟3. 獲得銀行貸款

簽署初步合約後，如果買方需要向第三方籌集資金，那麼他通常有兩個月的時間來獲得貸款報價。在此期間，銀行的專家可能需要考察該房產以評估其價值。
對於外國投資者來說，這個過程在當前市場上可能會很漫長，投資者還應該考慮探索其他選擇，例如在其主要資產或其他物業上套現，或者對於某些英國投資者，可從退休基金中免稅套现。

第4 步：簽署銷售契約

銷售契約由公證人準備。在許多情況下，公證人將同時代表買方和賣方，但買方可以要求另一位公證人代表他。這不會對交割時支付的費用產生影響。
簽署銷售契約後，在支付購買價格和公證費後，鑰匙將移交給買方。
公證人將向買方提供一份所有權證書，使他能夠聯繫當地的公用事業公司。
完成交易後，公證人將在土地登記處登記銷售契約。公證人會收到一份由稅務機關蓋章的銷售契約副本。該文件構成產權契約並由公證人保存。