Invertir en España

España en cifras

• Continente: Europa
• Población: 47.519.628 (2023)
• Crecimiento de la población: 0,84% / año
• Superficie: 505.993 km²
• Densidad: 93,54 hab/km²
• Crecimiento del PIB: 2,1% / (2023)
• Idioma oficial: Español
• Moneda: Euro (€ EUR)
• Tipo de Estado: Monarquía Constitucional
• Turistas: 71.000.000 personas/año (2022)

El crecimiento de la población de nuevo

España es un país situado en el sur y oeste de Europa.

Ocupa la mayor parte de la Península Ibérica, que comparte con Portugal. También comparte una frontera montañosa al norte con Francia (los Pirineos) y Andorra, un pequeño país sin salida al mar entre los dos.

En la costa mediterránea, tiene dos pequeños territorios sin salida al mar en Marruecos. Limita con el mar Mediterráneo al este y el Atlántico al norte y al oeste. Al sur, África se enfrenta a Gibraltar y la costa sur de Andalucía, y está separada por el Estrecho de Gibraltar, el paso marítimo hacia el Mediterráneo que tiene solo 14 kilómetros de ancho.

España también tiene el archipiélago balear, al este de su costa mediterránea, así como el archipiélago de Canarias, frente a la costa de Marruecos en el Atlántico.

Atrajo alrededor de 81,8 millones de turistas en 2017 y en 2022 tras la pandemia de COVID, el número de turistas aumentó a 71 millones (Reuters).

Tras su entrada en la Unión Europea en 1986, España experimentó varias décadas de crecimiento demográfico significativo y el fuerte crecimiento económico que le siguió.

Baleares

• infraestructura: 3 aeropuertos internacionales (Ibiza/Mallorca/Menorca), ferrys regulares
• cultura, turismo, bienestar
• 17 millones de turistas/año
• diversidad de territorios (playas, montañas, ciudades y campo)

Andalucía

• cultura, gastronomía, historia, bienestar
• infraestructura: 2 aeropuertos internacionales (Sevilla / Málaga)
• una región muy atractiva y turística (Córdoba, Sevilla, Granada, Marbella y Málaga)

Costa Blanca/Costa de Valencia

• infraestructura: 2 aeropuertos internacionales (Alicante/Valencia)
• región muy popular entre los amantes del deporte (campos de golf, deportes acuáticos, ciclismo)
• 9 parques naturales, gastronomía, cultura

Islas Canarias

• infraestructuras: aeropuerto internacional en cada una de las 5 islas
• agradable clima subtropical todo el año
• 15 millones de turistas y 100 millones de pernoctaciones/año

Madrid (región)

• infraestructura: aeropuerto internacional, estaciones de tren, metro
• capital y centro neurálgico
• destino global preferido por el turismo LGTBIQA+
• cultura, bienestar, gastronomía

Barcelona (región)

• infraestructura: aeropuerto internacional, estación de tren, metro
• mercado económico en perpetuo crecimiento
• 30 millones de visitantes/año
• cultura, gastronomía, playas, bienestar

País Vasco

• zona turística y codiciada región
• infraestructura: 2 aeropuertos internacionales (Bilbao / San Sebastien)
• cultura, bienestar y gastronomía

En junio de 2022 se solicitaron 1.834 €/m² para inmuebles residenciales en venta, un incremento del 3,85% respecto a diciembre de 2021 (1.766 €/m²).

En los últimos dos años, el precio promedio en España ha alcanzado su punto máximo en junio de 2022, con un valor de 1.834 €/m².

Los precios de las propiedades en España crecen constantemente

Los precios de las propiedades en España han experimentado un crecimiento constante en los últimos años, con un precio promedio de la propiedad que ahora es de € 203,000. Esta cifra es superior a los 169.000 euros de 2014 y supone un crecimiento superior al 20%. Gran parte de este aumento puede atribuirse a la fortaleza de la economía y la creciente demanda de inversores nacionales y extranjeros. Las tasas de interés también han jugado un papel importante en el aumento de los precios. Si bien las tasas de interés son objeto de mucha especulación, su efecto en el precio promedio de una propiedad es difícil de determinar. Sin embargo, generalmente se acepta que las tasas han tenido un efecto positivo en los precios porque hacen que los préstamos sean más asequibles.

Los precios de las propiedades en aumento en España

Hay varias razones para este aumento en los precios inmobiliarios. En primer lugar, España ha experimentado un fuerte crecimiento económico en los últimos años, lo que ha llevado a un aumento de la demanda de vivienda. En segundo lugar, España ha sido un semillero de inversión en los últimos años, ya que los inversores extranjeros buscan comprar bienes raíces para invertir. Finalmente, el mercado inmobiliario español es restrictivo, lo que dificulta la entrada de nuevos compradores en el mercado, lo que eleva los precios.

Según un estudio de Knight Frank, se espera que los precios de las propiedades en España aumenten en un promedio del 5% en los próximos cinco años. Se espera que Madrid y Barcelona sean los líderes del mercado, con aumentos de precios del 10% y 8%, respectivamente. También se espera que Valencia, Bilbao y Sevilla experimenten un fuerte crecimiento del 7%, 6% y 5% respectivamente. Se espera que las ciudades costeras, incluidas Málaga y Alicante, tengan los mayores aumentos de precios, en un 8% y 7% respectivamente.

Para comprar una propiedad en España, es importante conocer los diferentes tipos de propiedades disponibles y comprender los diferentes factores que influyen en ellas.

Una serie de factores contribuyen a los precios de las propiedades en España. La economía es fuerte y hay una creciente demanda de propiedades por parte de inversores extranjeros y españoles. Además, hay una escasez de propiedades disponibles para la compra en algunas partes del país, lo que ha llevado a precios más altos. Al buscar propiedades para comprar, es importante tener en cuenta una serie de factores. Estos incluyen ubicación, tamaño y diseño. También es importante considerar el tipo de propiedad que le interesa.

Por ejemplo, las villas y apartamentos son opciones populares en España debido a su proximidad a la ciudad y las comodidades que ofrecen. Para comprar una propiedad en España, es importante conocer los diferentes tipos de propiedades disponibles y comprender los diferentes factores que influyen en ellas. Estos incluyen condiciones económicas, ubicación, tamaño, diseño y tipo de propiedad.

En general, los expertos confían en que el mercado inmobiliario español seguirá creciendo en los próximos años. Esta es una buena noticia tanto para compradores como para vendedores, ya que significa que existe un excelente potencial de inversión a largo plazo en este mercado.

Paso 1. Obtener un número NIE

El primer paso es obtener un número de identificación fiscal español – «NIE» (Número de Identificación de Extranjero). Este número es esencial en España porque, sin él, es imposible abrir una cuenta bancaria. Es el equivalente a un «NIF» (Número de Identificación Fiscal) para los españoles.

Paso 2. Un préstamo bancario

Cuando desea comprar una propiedad, es posible establecer un préstamo hipotecario con un banco en España hasta el 60-70% del precio de compra.

MHA trabaja con especialistas financieros en Londres, Francia y España para ayudarle a encontrar la solución más adecuada.

Paso 3.  El acuerdo de venta

Una vez que haya llegado a un acuerdo con el vendedor para la compra de su propiedad, nuestro abogado hará todas las comprobaciones necesarias para formalizar este compromiso.

Fianza

Hay una gran diferencia entre España y otros países del mundo: al firmar el Acuerdo de Venta, el comprador está obligado a pagar un depósito de seguridad (generalmente equivalente al 10% del precio de compra) directamente al vendedor. Si la venta no se materializa debido al vendedor, está legalmente obligado a reembolsarle el doble del valor del depósito de seguridad.

Por lo tanto, es muy importante asegurar su compra. MHA le acompañará en este procedimiento.

Paso 4.  La escritura de compraventa

El notario está obligado a preparar la escritura auténtica y a ayudarle a firmar este documento. Comprueba todos los documentos y se asegura de que cumplan con los requisitos legales. En España, el notario representa al Estado, no se pretende ofrecer asesoramiento a las distintas partes, por lo que es fundamental que MHA le acompañe a través de nuestros abogados expertos en este proceso.

Los siguientes cargos deben pagarse antes de la firma de la escritura de venta:

• Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este impuesto se calcula sobre el valor de la propiedad. Debe pagarse justo antes de la firma del documento público. Es necesario contar entre el 6% y el 10% dependiendo del valor de los bienes inmuebles.
• Gastos notariales y registrales en el Catastro (Registro de la Propiedad) del  0,4% al 0,1% del precio de compra
• Honorarios de abogados: entre el 1,5% y el 2% del precio de compra

Para una estimación detallada de los posibles costos esperados, consúltenos.