目前，不同的欧盟政府正在提供许多旨在吸引外国投资的计划。 这些计划被称为“黄金签证”计划。目前提供这些计划的主要国家是葡萄牙、西班牙和希腊。
请注意，西班牙和希腊都宣布他们正在审查其黄金签证计划。
在希腊，4月通过了一项新法律，将阿提卡（雅典大都会区）、塞萨洛尼基和人口超过3100人的岛屿的投资门槛提高到80万欧元。 希腊其他地区的门槛提高到40万欧元。
对于这两个区域，投资者只有在购买超过120平方米的单位时才能获得签证，重要的是，禁止短期租赁。
最重要的是，机会之窗在短时间内保持开放。 这适用于在 2024 年 8 月 31 日之前交换购买房产的合同并向卖方支付 10% 的定金，并在 2024 年 12 月 31 日之前支付购买余额的情况。
在西班牙，关于该方案将如何改变的决定仍在等待中。对于外国投资者来说，最好的结果是提高房产的最低价格。 但是，无论您在国际媒体上读到什么，我们的律师都建议您尚未就如何更改西班牙语计划做出决定。 有关最新更新，请与我们联系，因为“时间至关重要”。
对于不在申根区（即欧盟）居住的人士来说，主要问题之一是外国公民不能在欧盟停留超过 90 天，除非取得正在逗留之国家的签证。
在提供黄金签证政策的国家购买房产的主要优势是，一旦购买房产，您可以申请在该国居住的居留许可。这使您可以根据黄金签证的条件在那里长期居留。欧洲停留天数的限制将不适用于您。并且您还可以享有自由出入其他26个申根国家的权利。
与各个计划相关的主要问题是：
1.所需投资程度
2. 可能适用于该国投资地点的任何限制。
3.为了获得并维持签证而必须在签发国停留的时间。
4. 对个人及其家庭的税务影响。
5. 目前市场上出售的房产的指示性价格。
6. 您的投资可能获得的租金回报。
葡萄牙“黄金签证”
多年来，这些计划中最著名的是葡萄牙“黄金签证”。然而，由于葡萄牙政府认为住宅和商业房地产对房地产价格产生通膨影响，导致当地投资者因价格过高而被挤出市场，因而已采取行动将住宅和商业地产排除在签证计划之外。对此仍需更清晰的指引，但住宅物业明显不能作为合资格的投资。
如果房地产投资被认为是投资者的最佳解决方案，那么仍然可以选择其他获得居留许可的投资选择，其中包括：
- 150万欧元的债券或银行存款投资，
- 25万欧元用于保护国家遗产，
- 对任何政府认可的投资基金投资 500,000 欧元（现不包括房地产投资），
- 向一家创造 5 个新就业岗位或保持 10 个就业岗位的公司投资 500,000 欧元，或者，
- 在葡萄牙对受认可的研发投资50 万欧元。
MHA-Invest 正在与里斯本的许多律师和基金经理合作，他们开发了包括“太阳能”、“增长”和“创新基金”在内的投资基金。这些基金受葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管，并且是葡萄牙黄金签证计划的合资格投资。一项投资可以分散在不同的基金中，基金须有 8 年期。
希腊 – 黄金签证
希腊提供一项计划，让投资者有机会通过以下合资格投资申请黄金签证：
房地产：为了通过房地产途径获得希腊黄金签证计划的资格，投资者必须亲自（或通过其全资拥有的法人实体）购买希腊的房产。
购买的房地产（可以是住宅和/或商用楼宇）的总价值必须至少为 250,000 欧元。
MHA 与雅典首屈一指的律师事务所之一合作密切，该事务所专门从事房地产和企业贷款，并在外来投资项目上有丰富的经验，同时与许多当地机构和房地产开发商有合作关系。
其他合资格投资包括：
- 在经批准的银行存款至少 400,000 欧元
- 投资至少 400,000 欧元的政府债券
- 向希腊的一家企业出资 400,000 欧元
- 向希腊的投资基金投资 40 万欧元
- 向另类投资基金投资 400,000 欧元
- 股票、公司或政府债券的合计投资额 800,000 欧元。
西班牙 – 黄金签证
作为西班牙政府促进经济和增加外国投资策略的一部分，政府制定了一项称为西班牙投资者签证或西班牙居留许可计划的投资计划。通过该计划，非欧盟公民可以在西班牙获得合法居留。
西班牙投资者签证计划向符合条件的个人授予可续签的临时居留许可，作为对该国投资的交换条件。个人可以购买房地产、投资西班牙公司、创造就业机会或对政府债券进行合资格供款。
西班牙黄金签证的优点之一是政府立法没有规定最低居住期限。符合条件的申请人及其家庭成员，只要满足该计划的要求并作出以下任何投资, 就能轻松地获得居留许可:
500,000欧元的房地产，
100万欧元的股票或西班牙银行的存款
200万欧元的西班牙政府债券。
首次的居留许可有效期为一年，如正造访西班牙则为两年，然后每五年可续签。
在该国定居五年后，您可以获得永久居留权。
请注意，申请人将需要前往西班牙提交生物识别数据。
西班牙政府在 2023 年 5 月最近的选举之前正在审查其黄金签证计划，很可能会在选举后对当前的计划进行修改。许多专业顾问认为该计划将
被保留，但外商投资房地产的门槛可能会提高至 100 万欧元。
MHA 与西班牙最受欢迎的投资地点的多家律师事务所、建筑师和金融专业人士合作密切，这些公司都专门从事房地产投资。在房地产领域进行投资时，绝对有必要听取独立顾问的专业建议，以确保您的投资得到适当的保障。