在葡萄牙的投资

葡萄牙的数据

• 大陆： 欧洲
• 人口：10,249,631 名居民（2023 年）
• 人口增长率：-0.12%/年
• 面积：92,226 平方公里
• 密度：111.58 人/平方公里
• GDP 增长：2.4%/年（2023 年）
• 官方语言： 葡萄牙语
• 货币： 欧元 (€ EUR)
• 国家体制： 共和国
• 旅客量：15,100,000人次/年（2021年）

葡萄牙，欧洲大陆最西端的国家！

葡萄牙是南欧的一个国家，位于伊比利亚半岛西部。它的北部和东部是西班牙，构成半岛的其余部分，西部是大西洋。它是欧盟成员，是欧洲大陆最西端的国家。它还包括位于大西洋的亚速尔群岛和马德拉群岛。

葡萄牙于1986年成为欧盟成员国，现在享有与欧盟其他成员国相若的生活水平。在欧洲补助下，它启动了一系列基础设施项目，其中一些被认为相当雄心勃勃，包括许多高速公路和横跨里斯本的塔霍河的瓦斯科．达伽马大桥，该桥长十一英里，是欧洲最长的桥梁。

它高度融入世界经济，面临着与其欧洲伙伴相同的问题，特别是经济竞争力不足，以及由于大规模移民和人口加速老龄化而导致的人口增长放缓。
它是一个对游客有吸引力的目的地，服务业和旅游业占GDP的10%左右。

葡萄牙为投资者提供了许多吸引之处：

• 稳定的民主政府
• 生活成本在欧盟最低之列
• 高效的医疗系统
• 欧洲货币
• 汇率和利率由欧洲央行设定，不存在重大金融风险
• 透明的物业交易法律体系
  税务优惠：葡萄牙居民免缴遗产税和捐赠税，非常住居民享受特别豁免或所得税减免制度
• 对在葡萄牙的退休人士有吸引力的税收制度
• 有吸引力的投资机会。一个具有强大旅游吸引力的度假胜地，因此租赁市场活跃，且对第二处住所的需求旺盛，
• 良好的商业投资潜力
• 在选择葡萄牙作为您的主要或次要居住地，或纯粹作为投资目的时，所有这些都是需要考虑的正面因素。

里斯本地区

• 基础设施：里斯本国际机场、快速铁路
• 文化、旅游、民生、美食、气候
• 400万游客/年
• 生活成本低

波尔图地区

• 文化、美食、历史、民生
• 非常安全、宜居的城市
• 与杜罗地区同为非常受欢迎的旅游目的地

阿尔加维

• 基础设施：法鲁国际机场
• 深受体育爱好者欢迎的地区（高尔夫、水上运动、骑自行车）
• 文化、美食、气候
• 美丽的沙滩

由于葡萄牙是欧盟成员国、欧元区一部分并拥有稳定的投资环境，葡萄牙对外国投资者尤其有吸引力，其房地产价格明显低于许多其他欧盟国家。

新建房产存在良好的投资机会。
自 2021 年以来，转售房产的需求不断增长
公认的建筑质素
由于投资成本较低，长远看房地产价格下跌的风险较低
确保物业所有权的法律

步骤 1. 获取 TIN 号码

第一步是获得葡萄牙税号 (NIF)。您必须提供地址证明和护照才能获得 NIF 号码。
NIF 允许您在当地银行开设银行账户。您将需要一个本地银行帐户来支付在此过程中产生的所有费用。

步骤 2. 安排银行贷款

如果您想在葡萄牙购买房地产，您可以向当地银行申请抵押贷款。MHA-Invest 与葡萄牙或国外的大多数银行都有联系，准备为投资者申请抵押贷款。
可以获得长达 25 年的抵押贷款。目前银行愿意提供购房价格的60%到70%的贷款。
在葡萄牙获得贷款需要以下文件：
护照复印件
葡萄牙税务识别号 (NIF)
入息证明
最近三个月的银行对账单
地址证明（最近的公用事业账单 – 电费或水费）
未偿还贷款报表
储蓄或投资账户证明
购房承诺书
人寿保险

步骤 3. 签署初步合同 (CPCV)

双方签署一份名为 Contrato de Promessa de Compra e Venda 的初步合同。这是一份出售协议，当中规定了所有购买条款和条件。
购买价格
在此阶段，投资者需要向卖方支付保证金。该金额可占购买价格的 5% 至 10%，通常直接支付给卖方。
如果由于卖方的行为导致交易未能完成，则卖方有法律义务向买方偿还定金的两倍。

步骤 4. 出售契约

销售契约 (Escritura Publica de Compra e Venda) 在公证人面前签署，公证人将为买方做房产登记。
签订出售契约时应缴纳以下税费：
IMT（Imposto Municipal Sobre Transmissões）：这是地方不动产转让税，适用于在葡萄牙的任何房地产交易。它是根据纳税申报单中提供的信息计算的，根据位置和物业类型有所不同，税率在 2% 到 8% 之间。
印花税 (Imposto do Selo)：固定税率，是购买价格的 0.8%
所有未付的法律和专业费用和开支
如需费用明细和投资时间表，请联系我们。