Invertir en Grecia

Grecia en números

• Continente: Europa
• Población: 10.709.606 (2020)
• Crecimiento de la población: -0,14%/año
• Superficie: 132.049 km²
• Densidad: 81,10 hab/km²
• Crecimiento del PIB: 5,90% / año (2022)
• Idiomas oficiales: griego (a menudo se habla francés e inglés)
• Moneda: Euro (€ EUR)
• Tipo de Estado: República Parlamentaria
• Turistas: 27.194.000 personas/año

Grecia es un país ubicado en el sur de Europa y es miembro de la Unión Europea.

Comparte fronteras con Albania, Macedonia, Bulgaria y Turquía. El Mar Jónico al Oeste, el Mar Egeo al Este y partes del Mar Mediterráneo, enmarcan el país, una quinta parte de cuyo territorio está formado por más de 9.000 islas e islotes, de los cuales unas 200 están habitadas.

El 80% del país está formado por montañas, la más alta de las cuales es el renombrado Monte Olimpo (2.904 metros).

Debido a su proximidad con Turquía y el norte de África, partes de Grecia se han visto afectadas por el tránsito de inmigrantes que buscan acceder a la Unión Europea.

Grecia ha visto disminuir su población ligeramente, en un -1,4% en total durante los últimos doce años y la población del área de Atenas cayó a 3,7 millones en 2019.

La capitale, Athènes, est largement repassée sous la barre des 4 millions d’habitants (3,7 millions en 2019).

Se realizaron obras muy importantes para los Juegos Olímpicos de 2004, con el fin de modernizar la infraestructura con el transporte por carretera y ferroviario, y las instalaciones deportivas que recibieron la mayor parte de la inversión.

Tras la pandemia de Covid, la UE acordó otorgar a Grecia aproximadamente 30 000 millones de euros del Plan Europeo de Recuperación y Resiliencia.Se estima que esto se traducirá en un aumento del PIB real del 7% para 2026 con la creación de 180.000 nuevos puestos de trabajo.

Grecia sufrió mucho en la crisis financiera de 2014, pero emergió con un crecimiento del PIB del 5,9% en 2022 después de la pandemia de COVID.Sin embargo, según las estimaciones del FMI, se espera que esto disminuya a 1,2% este año en medio del deterioro de las condiciones económicas mundiales. Sin embargo, la inflación se ha reducido al 4,6% en el último trimestre.

Atenas/Pireo/Ática

• infraestructuras: aeropuerto internacional de Atenas, vuelos domésticos y ferries regulares desde y hacia el puerto de El Pireo
• cultura, turismo, bienestar
• 6,3 millones de turistas/año
• región económica muy atractiva y en auge

Las Cícladas: más de 200 islas que comienzan con Mykonos, Santorini y Kea…

• infraestructura: algunos aeropuertos internacionales,
• ferries: servicio de ferry fiable a las islas más pequeñas
• deportes acuáticos y golf muy presente
• encantos y proximidad de las islas en las cicladas
• Clima mediterráneo

Creta y el Dodecaneso

• infraestructura: Heraklion y Aeropuerto Internacional de Rodas
• Clima mediterráneo
• playas, deportes acuáticos y senderismo

Los precios inmobiliarios griegos se sitúan en algo más de 2.000 €/m² a finales de 2022, un 11 % más que el año anterior. Los aumentos en los precios de las propiedades han cobrado impulso en los últimos cinco años, pero todavía están lejos (más de un 20 % por debajo) de los niveles anteriores a la crisis de 2008-2011.

Así, puedes encontrar magníficas villas junto al mar, tanto en la Grecia continental como en las islas del país, a precios atractivos, mucho más asequibles que en Francia o Italia, por ejemplo. Desde hace varios años el país atrae a inversores de toda Europa, así como de Estados Unidos y Oriente Medio, que también han sucumbido a los encantos del país y su excepcional patrimonio inmobiliario

Se espera que esta tendencia continúe en 2023 con un número récord de inversores extranjeros que buscan aprovechar los bajos precios de las propiedades en Grecia.

La financiación de propiedades ahora está disponible para inversores extranjeros con un número limitado de bancos, por un máximo del 50-60% del valor de la propiedad.

Le financement reste délicat pour les emprunteurs individuels, en particulier ceux à l’extérieur de la zone euro. Une hypothèque est difficile à obtenir sans, à la fois, un dossier de crédit impeccable et un dépôt important. La Grèce reste vulnérable aux fluctuations des taux d’intérêt car la plupart des hypothèques ne sont à taux fixe que pour la première année. Actuellement, les emprunteurs paient entre 2 % et 3 %.

Rendimientos de alquiler: los pisos de tres habitaciones en Atenas pueden lograr un rendimiento del 4%; los apartamentos pequeños ofrecen rendimientos más altos y, en los suburbios, los apartamentos pueden lograr rendimientos del 4,5%.

Les maisons, en revanche, ont des rendements très faibles en ce moment. En Crète, les appartements peuvent être loués pour un rendement de 3 %.

Los inversores que busquen mayores rendimientos deben considerar las islas pequeñas: las propiedades en Mykonos produjeron un rendimiento del 8 % en 2018, Santorini y Paros alrededor del 6,5 %. En Rodas y Porto Heli siguen disponibles rendimientos superiores al 5%, superando fácilmente los rendimientos de otros destinos mediterráneos como Marbella, la Costa Azul o las Islas Baleares.

El gobierno griego ha tomado recientemente varias medidas para reactivar el mercado inmobiliario. El impuesto al valor agregado del 24% en los edificios nuevos se suspendió durante tres años y se anunciaron exenciones fiscales de hasta el 40% para los costos de renovación.

En febrero de 2023, las viviendas en venta en el mercado se sitúan a una media de 2.292 € el metro cuadrado lo que supone un aumento del 13,41 % respecto a febrero de 2022 (2.021 €/m²).

En el mercado de alquiler, en febrero de 2023 se disponía de viviendas a una renta media de 8,90 € al mes por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 18,98% respecto a febrero de 2022.

Paso 1. Obtenga un número de AFM (es decir, número de identificación fiscal o TIN)

El primer paso es obtener un número fiscal griego (AFM) del Servicio de Impuestos Internos. Debe proporcionar un comprobante de domicilio (por lo general, una copia de una factura de servicios públicos es suficiente), una copia certificada de su pasaporte (la certificación puede realizarla un abogado griego) y un poder notarial (apostillado) que designe a un representante fiscal (generalmente un abogado griego) para obtener este número.

Es necesario tener una AFM para poder abrir una cuenta bancaria en un banco local. Necesitará una cuenta bancaria local para pagar varias tarifas incurridas durante el proceso.

Paso 2. Un préstamo bancario

Si desea adquirir una propiedad en Grecia, ahora es posible obtener un préstamo hipotecario con un número limitado de bancos locales. Una alternativa es obtener un préstamo en su país garantizado con una propiedad existente y transferir la suma necesaria para la adquisición a una cuenta bancaria en Grecia.

Paso 3. El contrato preliminar

Cuando haya llegado a un acuerdo con el vendedor para la adquisición de su propiedad, deberá pagar un depósito de seguridad del 10% del precio de compra al firmar el Contrato Preliminar. Esta suma se mantiene en una cuenta segregada del abogado en Grecia hasta la firma de la escritura de compraventa.

La ley sobre bienes raíces en Grecia está controlada por el Código Civil Griego (Astikos Kodikas), es muy importante que esté representado por un abogado independiente que llevará a cabo la debida diligencia necesaria con respecto al título y el estado de todas las aprobaciones de planificación de la propiedad.

Si nuestros abogados identifican defectos no declarados en su propiedad, puede retirarse de la venta y recuperar su depósito de seguridad.

Paso 4. Escritura de compraventa

El notario local (Simvoliographo) verifica todos los documentos para asegurarse de que cumplan con la ley y prepara la escritura de venta que se firma en su presencia.

El notario representa al Estado y no ofrece asesoramiento a ninguna de las partes.

Los siguientes cargos deben pagarse antes de la escritura de venta:

• El impuesto de transferencia de propiedad (FMA) del 3,09% se paga en todas las compras de bienes raíces y se calcula sobre el «valor objetivo» de la propiedad.
• Gastos de notario y registro: 2% (aproximadamente).
• Honorarios de abogado: aproximadamente 1%
• Honorarios de agentes inmobiliarios: generalmente se comparten entre el vendedor y el comprador, que normalmente serían del 4 al 5% del valor de la propiedad; esto puede ser del 2% al 2.5% para cada parte.

Si desea obtener una estimación detallada de los costos y cargos relacionados con la inversión, contáctenos