Investir en Espagne

L’Espagne en chiffres

• Continent : Europe
• Population : 47 329 981 habitants (2020)
• Croissance démographique : 0,84 % / an
• Superficie : 505 993 km²
• Densité : 93,54 habitants / km²
• Croissance du PIB : 2,60 % / an (2018)
• Langues officielles : Espagnol
• Monnaie : Euro (€ EUR)
• Nature de l’État : Monarchie constitutionnelle
• Touristes : 82 600 000 personnes/an

Croissance à nouveau de la population

L’Espagne est un pays d’Europe du Sud et de l’Ouest.

Il occupe la plus grande partie de la péninsule Ibérique, qu’il partage avec le Portugal. Il partage également une frontière montagneuse (Pyrénées) au nord avec la France, et Andorre, petit pays enclavé entre les deux.

Sur la côte méditerranéenne, il possède deux territoires enclavés dans le Maroc, Ceuta et Melilla. Il est bordé par la mer Méditerranée à l’est, et l’océan Atlantique au nord et à l’ouest. Au sud, l’Afrique fait face à Gibraltar. La côte sud de l’Andalousie, par le détroit de Gibraltar, sépare l’Europe de l’Afrique de seulement 14 kilomètres.

L’Espagne possède également l’archipel des Baléares, à l’est de ses côtes méditerranéennes, ainsi que l’archipel des Canaries, au large des côtes du Maroc dans l’Atlantique.

Il a attiré environ 81,8 millions de touristes en 2017, une manne pour son économie.

Après plusieurs décennies de croissance démographique importante, grâce notamment à l’entrée en 1986 dans l’Union Européenne et à la forte croissance économique qui s’en est suivie, le pays a subi en 2012 sa première baisse de population depuis 1971. En 2013 et 2014, la décroissance s’est poursuivie, en s’accentuant.

En 2015 et 2016, la population s’est stabilisée, et sa croissance est repartie à la hausse depuis 2017 (+0,27 %).

Baléares

• infrastructures : aéroports internationaux (Ibiza/Majorque/Minorque), ferries réguliers
• culture, tourisme, bien-être
• 17 millions de touristes/an
• diversités des territoires (plages, montagnes, villes et campagnes)

Andalousie

• culture, gastronomie, histoire, bien-être
• infrastructures : aéroports internationaux (Séville/Malaga)
• région très attractive et touristique (Cordoue, Séville, Marbella)

Costa Blanca/Costa de Valencia

• infrastructures : aéroports internationaux (Alicante/Valence)
• région très visitée par les sportifs (golfs, sports nautiques, vélo)
• 9 parcs naturels, gastronomie, culture

Canaries

• infrastructures : aéroport international dans chacune des 5 îles
• climat subtropical très agréable à l’année
• 15 millions de touristes et 100 millions de nuitées/an

Madrid (région)

• infrastructures : aéroport international, gares SNCF, métro
• capitale et centre névralgique
• destination préférée à l’échelle mondiale du tourisme LGTBIQA+
• culture, bien-être, gastronomie

Barcelone (région)

• infrastructures : aéroport international, gare, métro
• marché économique en croissance perpétuelle
• 30 millions de visiteurs/an
• culture, gastronomie, plages, bien être

Pays Basque

• région touristique et recherchée
• infrastructures : aéroports internationaux (Bilbao/San Sebastien)
• culture, bien-être, gastronomie

En juin 2022, 1 834 €/m² ont été demandés pour les propriétés résidentielles à vendre, soit une hausse de 3,85 % par rapport à décembre 2021 (1 766 €/m²).

Au cours des deux dernières années, le prix moyen en Espagne a atteint son maximum en juin 2022, avec une valeur de 1 834 €/m².

Prix de l’immobilier en Espagne en croissance régulière

Les prix de l’immobilier en Espagne ont connu une croissance régulière au cours des dernières années, le prix moyen d’une propriété s’élevant désormais à 203 000 €. Ce chiffre est en hausse par rapport à 169 000 € en 2014 et représente une croissance de plus de 20 %. Une grande partie de cette augmentation peut être attribuée à l’économie forte et à la demande croissante des investisseurs nationaux et étrangers. Les taux d’intérêt ont également joué un rôle important dans la hausse des prix. Si les taux d’intérêt font l’objet de nombreuses spéculations, leur effet sur le prix moyen d’un bien immobilier est difficile à déterminer. Toutefois, il est généralement admis que les taux ont eu un effet positif sur les prix, car ils rendent les emprunts plus abordables.

Prix de l’immobilier en hausse en Espagne

Plusieurs raisons expliquent cette hausse des prix de l’immobilier. Tout d’abord, l’Espagne a connu une forte croissance économique au cours des dernières années, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de logements. Deuxièmement, l’Espagne a été un haut lieu de l’investissement ces dernières années, les investisseurs étrangers cherchant à acheter des biens immobiliers pour investir. Enfin, le marché immobilier espagnol étant restrictif, il est difficile pour les nouveaux acheteurs d’entrer sur le marché, ce qui fait grimper les prix.

Selon une étude de Knight Frank, les prix de l’immobilier en Espagne devraient augmenter de 5 % en moyenne au cours des cinq prochaines années. Madrid et Barcelone devraient être les leaders du marché, avec une hausse des prix de 10 % et 8 %, respectivement. Valence, Bilbao et Séville devraient également connaître une forte croissance, respectivement de 7 %, 6 % et 5 %. Les villes côtières, dont Malaga et Alicante, devraient avoir les plus fortes hausses de prix, de 8 % et 7 % respectivement.

Afin d’acheter une propriété en Espagne, il est important de connaître les différents types de propriétés disponibles et de comprendre les différents facteurs qui les influencent.

Un certain nombre de facteurs contribuent aux prix des biens immobiliers en Espagne. L’économie est forte et il y a une demande croissante de propriétés de la part des investisseurs étrangers et espagnols. En outre, il y a une pénurie de propriétés disponibles à l’achat dans certaines régions du pays, ce qui a entraîné une hausse des prix. Lorsque vous recherchez des propriétés à acheter, il est important de prendre en compte un certain nombre de facteurs. Il s’agit notamment de l’emplacement, de la taille et de la disposition. Il est également important de considérer le type de propriété qui vous intéresse.

Par exemple, les villas et les appartements sont des choix populaires en Espagne en raison de leur proximité avec la ville et des commodités qu’ils offrent. Pour acheter une propriété en Espagne, il est important de connaître les différents types de propriétés disponibles et de comprendre les différents facteurs qui les influencent. Il s’agit notamment des conditions économiques, de l’emplacement, de la taille, de la disposition et du type de propriété.

Dans l’ensemble, les experts sont convaincus que le marché immobilier espagnol continuera de croître au cours des prochaines années. C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs comme pour les vendeurs, car cela signifie qu’il existe un excellent potentiel d’investissement à long terme sur ce marché.

Étape 1. Obtenir un numéro NIE

La première étape consiste à obtenir un numéro fiscal espagnol – « NIE » (Número de Identificación de Extranjero). Ce numéro est essentiel en Espagne car, sans lui, il est impossible d’ouvrir un compte bancaire. C’est l’équivalent d’un « NIF » (Numéro d’Identification Fiscal) pour des espagnols.

Étape 2. Un prêt bancaire 

Lorsque vous souhaitez acquérir une propriété, il est possible de mettre en place un prêt hypothécaire auprès d’une banque en Espagne à hauteur de 60-70% du prix d’achat.

MHA travaille avec des spécialistes de la Finance à Londres, en France et en Espagne, pour vous permettre de trouver la solution la plus adaptée.

Étape 3.  Le Compromis de Vente

Une fois que vous avez trouvé un accord avec le vendeur pour le rachat de son bien immobilier, notre avocat fera toutes les vérifications nécessaires au formalisme de ce compromis.

Dépôt de Garantie

Il existe une grande différence entre l’Espagne et les autres pays du Monde : lors de la signature du Compromis de Vente, l’acheteur est obligé de payer un dépôt de garantie (équivalent à 10 % du prix d’achat habituellement) directement au vendeur. Si la vente ne se concrétise pas du fait du vendeur, celui-ci est légalement obligé de vous rembourser deux fois la valeur du dépôt de garantie.

Il est donc très important de sécuriser votre achat. MHA vous accompagnera dans cette procédure.

Étape 4.  L’acte de vente

Le notaire est tenu de préparer l’acte authentique et de vous assister lors de la signature de ce document. Il vérifie l’ensemble des documents et s’assure qu’ils répondent aux exigences légales. En Espagne, le notaire représente l’Etat, il n’a pas vocation à offrir de conseils aux diverses parties, c’est pourquoi il est essentiel qu’MHA vous accompagne par le biais de nos avocats experts dans ce processus.

Les charges suivantes sont à régler avant la signature de l’acte de vente :

• Les impôts sur les transferts de propriété ou ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Cet impôt est calculé sur la valeur de la propriété. Il doit être payé juste avant la signature de l’acte authentique. Il faut compter entre 6% et 10% selon la valeur de l’immobilier.
• Les frais de notaire et d’enregistrement sur le cadastre (Registro de la Propiedad) de 0,4% à 0,1% du prix d’achat
• Les frais d’avocat : entre 1,5% et 2% du prix d’achat

Pour avoir une estimation détaillée des coûts éventuels à prévoir, veuillez nous consulter.