La Grèce en chiffres
- Continent : Europe
- Population : 10 709 606 habitants (2020)
- Croissance démographique : -0,14 % / an
- Superficie : 132 049 km²
- Densité : 81,10 habitants / km²
- Croissance du PIB : 1,90 % / an (2021)
- Langues officielles : Grec (français et anglais souvent parlés)
- Monnaie : Euro (€ EUR)
- Nature de l’État : République parlementaire
- Touristes : 27 194 000 personnes/an
La Grèce est un État d’Europe du Sud, membre de l’Union européenne, situé dans l’extrême Sud des Balkans.
Il partage des frontières avec l’Albanie, la Macédoine, la Bulgarie et la Turquie. La mer Ionienne à l’ouest et la mer Égée à l’est, parties de la mer Méditerranée, encadrent le pays dont le cinquième du territoire est constitué de plus de 9 000 îles et îlots, dont environ 200 sont habités. 80 % du territoire du pays est constitué de montagnes, la plus haute étant le fameux mont Olympe (2 904 mètres).
La Grèce est vieillissante, la part des jeunes de moins de 15 ans ayant été dépassée par celle des plus de 65 ans depuis plusieurs années. Le nombre de naissances est désormais inférieur à celui des décès.
Entourée de pays jeunes, comme la Turquie et l’Afrique du Nord qui exercent une très forte pression en terme d’immigration, la Grèce voit sa population diminuer légèrement, de -1,4 % au total sur les douze dernières années. Seule l’immigration freine à la fois le vieillissement et la faible natalité.
Notre sélection de biens immobiliers dans ce pays
La capitale, Athènes, est largement repassée sous la barre des 4 millions d’habitants (3,7 millions en 2019).
De très grands travaux ont été engagés pour les Jeux Olympiques de 2004, afin de mettre au niveau un certain nombre d’infrastructures. Les transports routiers et ferroviaires, ont reçu la majeure partie des fonds mais le secteur des équipements sportifs, en toute logique, avait aussi vu ses infrastructures devenir parmi les plus modernes.
La grave crise financière du début du siècle a dévasté un grand nombre d’acquis sociaux pour la population. Les retraites, salaires, pensions, etc. ont baissé drastiquement au point que chaque famille s’est retrouvée à devoir faire face à de graves difficultés journalières, voire à la misère pour un nombre de plus en plus élevé de gens.
Une situation dont les grands pays européens n’ont eu que faire, refusant la solidarité envers l’un des leurs au nom de principes financiers iniques.
Les zones d'investissement immobilier
Athènes/Le Pirée/Attique
- infrastructures : aéroport international Athènes, ferries réguliers au Pirée
- culture, tourisme, bien-être
- 6,3 millions de touristes/an
- région très attractive et plein essor économique
Les Cyclades – plus de 200 îles à commencer par Mykonos, Santorin et Kea…
- infrastructures : aéroports internationaux
- ferries: des services fiables vers les petites îles
- sports nautiques et golfs très présents
- charme et proximité des îles dans les Cyclades
- climat méditerranéen
Crete et Dodécanèse
- infrastructures : Heraklion et Rhodes
- climat méditerranéen
- plages, sports nautiques et randonnées
Marché de l’immobilier en Grèce
Les prix de l’immobilier grec s’élèvent à un peu plus de 2000 € / m² fin 2022, en hausse de 11% sur un an. Les prix ont retrouvé une très bonne dynamique depuis cinq ans, mais ils restent encore loin (plus de 20% en dessous) de leurs niveaux d’avant-crise de 2008-2011.
On peut ainsi trouver de magnifiques villas en bord de mer, tant en Grèce continentale que sur les îles du pays, pour des prix attractifs et bien plus abordables qu’en France ou en Italie par exemple. Depuis plusieurs années, le pays attire de nombreux amoureux de toute l’Europe, mais aussi des États-Unis et du Moyen-Orient qui eux-aussi ont succombé aux charmes du pays et à ses biens immobiliers d’exception.
2023 ne devrait pas faire exception et s’inscrire dans cette continuité avec un record attendu des Français souhaitant acheter en Grèce. On dit souvent que le meilleur moment pour acheter était hier, mais que le second meilleur moment est aujourd’hui. Alors n’attendez plus et profitez des prix immobiliers attractifs du marché hellénique.
Des rendements réalisables pour les investisseurs
Le financement reste délicat pour les emprunteurs individuels, en particulier ceux à l’extérieur de la zone euro. Une hypothèque est difficile à obtenir sans, à la fois, un dossier de crédit impeccable et un dépôt important. La Grèce reste vulnérable aux fluctuations des taux d’intérêt car la plupart des hypothèques ne sont à taux fixe que pour la première année. Actuellement, les emprunteurs paient entre 2 % et 3 %.
Les rendements locatifs à Athènes et en Crète ont été réduits. Les appartements plus grands (par exemple trois chambres) à Athènes pourraient attirer un rendement de 4 % ; les petits appartements font mieux et, en banlieue, les appartements peuvent sécuriser 4,5 %.
Les maisons, en revanche, ont des rendements très faibles en ce moment. En Crète, les appartements peuvent être loués pour un rendement de 3 %.
Les investisseurs à la recherche de bons rendements devraient plutôt envisager les petites îles ; Mykonos a produit un rendement de 8 % en 2018, Santorin et Paros, environ 6,5 %. À Rhodes et à Porto Heli, des rendements supérieurs à 5 % sont encore disponibles, battant facilement les rendements d’autres destinations méditerranéennes telles que Marbella, la Côte d’Azur ou les îles Baléares.
Le gouvernement grec a récemment pris plusieurs mesures pour relancer le marché immobilier. La taxe sur la valeur ajoutée de 24 % sur les nouveaux bâtiments a été suspendue pour trois ans et des allégements fiscaux allant jusqu’à 40 % pour les coûts de rénovation ont été annoncés.
Évolution des prix de l'immobilier en Grèce
En Février 2023, pour les biens immobiliers résidentiels en vente, une moyenne de 2 292€ au mètre carré a été demandée, avec une hausse de 13,41% par rapport à Février 2022 (2 021 €/m²). Les 2 dernières années, le prix moyen en Grèce a atteint son maximum au mois de Février 2023, avec une valeur de 2 292€ au mètre carré. Le mois où le prix le plus bas a été demandé était Avril 2021 : pour un bien immobilier à vendre une moyenne de 1 993 € au mètre carré a été demandée.
En Février 2023, pour les biens immobiliers résidentiels en location, une moyenne de 8,90€ par mois au mètre carré a été demandée, avec une hausse de 18,98% par rapport à Février 2022 (7,48€ mensuel au m²). Pendant les 2 dernières années, le prix moyen en Grèce a atteint son maximum pendant le mois de Février 2023, avec une valeur de 8,90€ au mètre carré. Le mois où le prix le plus bas a été demandé était Novembre 2021 : pour un bien immobilier en location une moyenne de 7,04€ au mètre carré a été demandée.
Étapes à suivre pour acheter une propriété en Grèce en tant qu’étranger
Étape 1. Obtenir un numéro AFM
La première étape consiste à obtenir un numéro fiscal grec (AFM) des Services des Recettes Internes. Vous devez fournir un justificatif de domicile et votre passeport pour obtenir ce numéro.
Il est nécessaire d’avoir un AFM afin d’ouvrir un compte bancaire avec une banque locale. Vous aurez besoin d’un compte bancaire local pour payer divers frais encourus au cours du processus.
Étape 2. Un prêt bancaire
Si vous souhaitez acquérir une propriété en Grèce, il est possible de contracter un prêt hypothécaire auprès d’une banque grecque, mais usuellement il est difficile pour un non-résident d’obtenir un prêt en Grèce. Le mieux à faire et de contracter un prêt dans votre pays et virer la somme nécessaire à l’acquisition vers un compte grec que vous aurez préalablement ouvert.
Étape 3. Le Compromis de Vente
Lorsque vous aurez trouvé un accord avec le vendeur pour l’acquisition de son bien immobilier, vous devez verser un dépôt de garantie à la signature du compromis de vente. Cette somme équivaut à 10 % du prix d’achat et est séquestrée dans le compte de notre avocat en Grèce jusqu’à la signature de l’acte authentique.
La loi concernant l’immobilier en Grèce est contrôlée par la Code Civil Grec (Astikos Kodikas), il est très important que vous soyez représenté par notre équipe d’avocats qui effectuera toutes les démarches nécessaires tout au long de votre acquisition.
Si nos avocats repèrent des vices non déclarés sur votre bien, vous pourrez vous retirer de la vente et récupérer votre dépôt de garantie.
Étape 4. Acte de Vente
Le notaire (Simvoliographo) est tenu de préparer l’acte de vente et d’assister aux signatures. Les notaires vérifient l’ensemble des documents et s’assurent qu’ils répondent aux exigences légales.
Le notaire représente l’Etat, il n’a pas vocation à offrir de conseils aux diverses parties, c’est pourquoi il est essentiel qu’MHA vous accompagne dans ce processus par le biais de nos avocats experts.
Les charges suivantes sont à régler avant l’acte de vente :
- L’impôt sur les transferts de propriété (FMA). Il est appliqué sur tout achat immobilier en Grèce. Il est calculé sur la base des informations présentées dans la déclaration d’impôt de 3,09% sur la valeur de la propriété. Cette taxe doit être payée avant la signature de l’acte de vente.
- Les frais de notaire et d’enregistrement sur le cadastre : 2%.
- Les frais d’avocat : d’environ 1,5% de la valeur du prix d’achat
- Les frais d’agent immobilier qui sont habituellement partagés entre le vendeur et acheteur – entre 1 – 2% pour chaque partie.
Pour avoir une estimation détaillée, veuillez nous consulter.