在希臘的投資

希臘的數據

• 大陸： 歐洲
• 人口：10,709,606（2020年）
• 人口成長率：-0.14%/年
• 面積：132,049 平方公里
• 密度：81.10 人/平方公里
• GDP增長：5.90%/年（2022年）
• 官方語言：希臘語（經常使用法語和英語）
• 貨幣： 歐元(€ EUR)
• 國家體制：議會共和制
• 旅客量：27,194,000人次/年

希臘是位於南歐的國家，也是歐盟成員國。

它與阿爾巴尼亞、馬其頓、保加利亞和土耳其接壤。該國西臨愛奧尼亞海，東臨愛琴海和部分地中海，其五分之一的領土由9,000 多個島嶼和

小島組成，其中有約200人居住。

該國80%的面積由山脈組成，其中最高的是著名的奧林匹斯山（2,904公尺）。

由於靠近土耳其和北非，希臘部分地區受到尋求進入歐盟的移民人士過境的影響。

希臘人口略有減少，過去12年總人口減少了1.4%，其中雅典地區人口在2019年降至370萬人。

為2004 年奧運會進行了非常大規模的工程，以實現基礎設施現代化，大部分投資主要用於公路和鐵路運輸以及體育設施。

新冠疫情大流行後，歐盟同意從歐洲復甦和韌性計畫中向希臘撥款約300 億歐元。預計2026年，實際GDP將增長7%，創造18萬個新就業機會。

希臘在2014 年金融危機中遭受重創，但在新冠疫情大流行後，2022 年GDP 增長了5.9%。然而，根據國際貨幣基金組織(IMF)的估計，由於全球經濟狀況惡化，今年這一數字預計將放緩至1.2%。不過，最近一個季度的通膨率已降至4.6%。

雅典/比雷埃夫斯/阿提卡

• 基礎設施：雅典國際機場、國內航班和往返比雷埃夫斯港的定期渡輪
• 文化、旅遊、民生
• 每年630 萬名遊客
• 非常有吸引力且蓬勃發展的經濟地區

基克拉澤斯群島– 超過200 個島嶼，從米科諾斯島、聖托里尼島和基亞島開始…

• 基礎設施：一些國際機場，
• 渡輪：前往較小島嶼的可靠渡輪服務
• 水上運動和高爾夫非常流行
• 基克拉澤斯群島的魅力和鄰近性
• 地中海氣候

克里特島和多德卡尼斯群島

• 基礎建設：伊拉克利翁和羅德國際機場
• 地中海氣候
• 海灘、水上運動和遠足

到2022 年底，希臘房地產價格略高於2,000 歐元/平方米，較去年同期上漲11%。過去五年，房地產價格上漲勢頭強勁，但與2008 年至2011 年危機前的水平相比仍相距甚遠（低20% 以上）。

因此，無論是在希臘大陸還是在該國的島嶼上，您都可以以誘人的價格找到宏偉的海邊別墅，比法國或義大利等地便宜得多。

多年來，該國吸引了來自歐洲各地以及美國和中東的投資者，他們也被該國的魅力及其優質的房地產建設所吸引。

預計這一趨勢將在2023 年持續下去，尋求享受希臘低房價優惠的外國投資者數量將創歷史新高。

租金回報率：雅典的三房公寓能夠實現4%的回報；小公寓的回報率較高，在郊區，公寓的回報率可達4.5%。

尋求更高回報的投資者應考慮小島嶼：2018 年米克諾斯島的房產回報率為8%，聖托里尼島和帕羅斯島的回報率約為6.5%。在羅德島和波多河麗，回報率仍可達到5% 以上，輕鬆擊敗馬貝拉、法國裡維埃拉或巴利阿里群島等其他地中海地方的回報率。

希臘政府近期採取多項措施重振房地產市場。新建築24% 的增值稅已暫停徵收三年，並宣布對裝修費用實施高達40% 的稅收減免。

2023 年2 月，市場上待售住宅物業的平均價格為每平方公尺2,292 歐元，比2022 年2 月（每平方公尺2,021 歐元）增加13.41%。

在租賃市場上，2023 年2 月，房產的平均租金為每月每平方公尺8.90 歐元，與2022 年2 月相比增長了18.98%。

步驟1. 取得AFM 編號（即納稅識別號碼或TIN）

第一步是從國稅局取得希臘稅號(AFM)。您必須提供地址證明（通常水電費帳單副本就足夠了）、護照的經核證副本（可由希臘律師進行核證）以及一份經公證的授權書指定一位稅務代表（通常是希臘律師）獲取此號碼。
必須擁有AFM 才能在當地銀行開設銀行帳戶。您需要一個當地的銀行帳戶來支付交易過程中產生的各種費用。

步驟2.銀行貸款

如果您想在希臘購買房產，現在可以向少量的當地銀行申請抵押貸款。另一個選擇是在您的國家以現有物業為抵押申請貸款，並將購房所需金額轉入希臘的銀行帳戶。

步驟3. 初步合約

當您與賣方達成協議購買其房產時，您必須在簽署初步合約時支付購買價格10%的保證金。這筆款項將保存在希臘律師的獨立帳戶中，直到簽署出售契約。
希臘有關房地產的法律受希臘民法典(Astikos Kodikas) 管轄，有獨立律師代表對您而言非常重要，該律師將對房產的產權和所有規劃批准的狀態進行必要的盡職調查。
如果我們的律師發現您的物業有未申報的缺陷，您可以取消交易並收回您的保證金。

步驟4. 出售契約

當地公證人(Simvoliographo) 檢查所有文件以確保它們符合法規，並準備在他在場的情況下簽署的出售契約。
公證人代表政府，並不向任何一方提供建議。
在簽署出售契約之前，需要繳納以下稅款：

• 所有房地產購買均需繳納3.09% 的物業轉讓稅(FMA)，並根據物業的「客觀價值」計算。
• 公證及登記費：2%。
• 律師費：約1.5%
• 地產代理費– 這些費用通常由賣方和買方共同承擔，通常為售價的4%。

如果您希望獲得與您擬議投資相關的成本和費用的詳細估算，請聯絡我們