在葡萄牙的投資

葡萄牙的數據

• 大陸： 歐洲
• 人口：10,249,631 名居民（2023 年）
• 人口成長率：-0.12%/年
• 面積：92,226 平方公里
• 密度：111.58 人/平方公里
• GDP 成長：2.4%/年（2023 年）
• 官方語言： 葡萄牙語
• 貨幣： 歐元(€ EUR)
• 國家體制： 共和國
• 旅客量：15,100,000人次/年（2021年）

葡萄牙，歐洲大陸最西端的國家！

葡萄牙是南歐的一個國家，位於伊比利半島西部。它的北部和東部是西班牙，構成半島的其餘部分，西部是大西洋。它是歐盟成員，是歐洲大陸最西端的國家。它還包括位於大西洋的亞速爾群島和馬德拉群島。

葡萄牙於1986年成為歐盟成員國，現在享有與歐盟其他成員國相若的生活水準。在歐洲補助下，它啟動了一系列基礎設施項目，其中一些被認為相當雄心勃勃，包括許多高速公路和橫跨流經里斯本的塔霍河的瓦斯科．達伽馬大橋，該橋長十一英里，是歐洲最長的橋樑。

它高度融入世界經濟，面臨著與其歐洲夥伴相同的問題，特別是經濟競爭力不足，以及由於大規模移民和人口加速老化而導致的人口成長放緩。

它是一個對遊客有吸引力的目的地，服務業和旅遊業佔GDP的10%左右。

葡萄牙為投資者提供了許多吸引之處：

• 穩定的民主政府
• 生活成本在歐盟最低之列
• 高效率的醫療系統
• 歐洲貨幣
• 匯率和利率由歐洲央行設定，不存在重大金融風險
• 透明的物業交易法律體系
• 稅務優惠：葡萄牙居民免繳遺產稅和捐贈稅，非常住居民享有特別豁免或所得稅減免制度
• 對在葡萄牙的退休人士有吸引力的稅收制度
• 有吸引力的投資機會。一個具有強大旅遊吸引力的度假勝地，因此租賃市場活躍，且對第二處住所的需求旺盛，
• 良好的商業投資潛力
• 在選擇葡萄牙作為您的主要或次要居住地，或純粹作為投資目的時，所有這些都是需要考慮的正面因素。

里斯本地區

• 基礎建設：里斯本國際機場、快速鐵路
• 文化、旅遊、民生、美食、氣候
• 400萬遊客/年
• 生活成本低

波爾圖地區

• 文化、美食、歷史、民生
• 非常安全、宜居的城市
• 與杜羅地區同為非常受歡迎的旅遊目的地

阿爾加維

• 基礎建設：法魯國際機場
• 深受運動愛好者歡迎的地區（高爾夫、水上運動、騎自行車）
• 文化、美食、氣候
• 美麗的沙灘

• 由於葡萄牙是歐盟成員國、歐元區一部分並擁有穩定的投資環境，葡萄牙對外國投資者尤其有吸引力，其房地產價格明顯低於許多其他歐盟國家。
• 新建房產存在良好的投資機會。
• 自2021 年以來，轉售房產的需求不斷增長
• 公認的建築質素
• 由於投資成本較低，長遠看房地產價格下跌的風險較低
• 確保物業所有權的法律

與法國或英國相比，房地產價格非常有吸引力。

許多地區的房地產價格至少是法國和英國房地產價格的一半。

從目前的市場情況可以看出一個基本趨勢：由於過往在本地市場抵押貸款申請較困難，越來越多的本地居民被迫租房，從而支撐了租金水平。

從投資角度來看，葡萄牙物業法目前對房東有利，因為欠租的租戶沒有保有權保障。法律的變化尤其令驅逐程序變得精簡和快速。

里斯本住宅物業目前的平均回報率在5% 至10% 之間。

對於商業房地產，高達12% 的回報率並不罕見。

產權登記

葡萄牙的法律可以保障您的投資。
地籍制度十分完善，市場受到嚴格監管，但在城市地區以外，仍需要小心確保已獲得適當的規劃批准。

葡萄牙房地產市場的未來

葡萄牙房地產市場的特點是供應品質良好且價格相對穩定。此外，針對租戶不付款的法律也進行了有利於房東的修改，使租賃協議更加安全和有利可圖。它代表了一種可靠的投資選擇，特別是在住宅領域。

葡萄牙房地產市場概況

葡萄牙不同地區之間存在巨大差異。在阿爾加維，房產價值超過3,000 歐元/平方米，而在葡萄牙東北部的瓜爾達，價格為690 歐元/平方米。相差超過444%。
令人驚訝的是，大城市並不是最昂貴的地區，尤其是波爾圖，其平均價格仍處於中等水平，為1,697 歐元/平方米，幾乎是阿爾加維房產價格的一半。

步驟1. 取得TIN 號碼

第一步是取得葡萄牙稅號(NIF)。您必須提供地址證明和護照才能獲得NIF 號碼。
NIF 讓您在當地銀行開設銀行帳戶。您將需要一個本地銀行帳戶來支付在此過程中產生的所有費用。

步驟2. 安排銀行貸款

如果您想在葡萄牙購買房地產，您可以向當地銀行申請抵押貸款。MHA-Invest 與葡萄牙或國外的大多數銀行都有聯繫，準備為投資者申請抵押貸款。
可以獲得長達25 年的抵押貸款。目前銀行願意提供購房價格的60%到70%的貸款。。
在葡萄牙獲得貸款需要以下文件：
護照副本
葡萄牙稅務識別號碼(NIF)
入息證明
最近三個月的銀行月結單
地址證明（最近的公用事業帳單- 電費或水費）
未償還貸款報表
儲蓄或投資帳戶證明
購房承諾書
人壽保險

步驟3. 簽署初步合約(CPCV)

雙方簽署一份名為Contrato de Promessa de Compra e Venda 的初步合約。這是一份出售協議，當中規定了所有購買條款和條件。
購買價格
在此階段，投資者需要向賣方支付保證金。該金額可佔購買價格的5% 至10%，通常直接支付給賣方。
如果由於賣方的行為導致交易未能完成，則賣方有法律義務向買方償還定金的兩倍。

步驟4. 出售契約

銷售契約(Escritura Publica de Compra e Venda) 在公證人面前簽署，公證人將為買方做房產登記。
簽訂出售契約時應繳納下列稅款：
IMT（Imposto Municipal Sobre Transmissões）：這是地方不動產轉讓稅，適用於在葡萄牙的任何房地產交易。它是根據稅務申報表中提供的信息計算的，根據位置和物業類型有所不同，稅率在2% 到8% 之間。
印花稅(Imposto do Selo)：固定稅率，是購買價格的0.8%
所有未付的法律和專業費用和開支
如需詳細的費用明細和投資時間表，請與我們聯絡。

葡萄牙一直是歐洲最受歡迎的有提供投資簽證計劃的地方之一。如欲了解更多詳情，請聯絡我們。

但值得注意的是，葡萄牙政府已決定取消與房地產投資相關的簽證發放。