投資移民

對於不在申根區（即歐盟）居住的人士來說，主要問題之一是外國公民在任何六個月內不能在歐盟停留超過90 天，除非取得正在逗留之國家的簽證。

請注意，西班牙和希臘都宣佈佢哋審查其黃金簽證計劃緊。
在希臘，4月通過了一項新法律，把阿提卡（雅典大都會區）、塞薩洛尼基和人口超過3100人的島嶼的投資門檻提高到80萬歐元。 希臘其他地區嘅門檻提高到40万歐元。

對於兩個區域，投資者只有購買超過120平方米緊嘅單位時才能獲得簽證，緊要係，禁止短期租賃。

最緊要係，機會之窗喺短時間內保持開放。 適用於喺2024年8月31日之前交換購買房產嘅合同並向賣方支付10%嘅定金，並喺2024年12月31日之前支付購買餘額嘅情況。

喺西班牙，關於該方案將如何改變的決定仍在等待中。 對於外國投資者來說，最好嘅結果係提高房產最低價格。 但是，無論你喺國際媒體上讀到乜嘢，我哋嘅律師都建議你尚未就如何更改西班牙語計劃做出決定。 有關最新更新，請與我哋聯繫，因為“時間至關重要”。

在提供黃金簽證政策的國家購買房產的主要優勢是，一旦購買房產，您可以申請在該國居住的居留許可。這使您可以根據黃金簽證的條件在那裡長期居留。歐洲停留天數的限制將不適用於您。而您還可以享有自由出入其他26個申根國家的權利。

與各個計劃相關的主要問題是：
1.所需投資程度
2. 可能適用於該國投資地點的任何限制。
3.為了獲得並維持簽證而必須在簽發國停留的時間。
4. 對個人及其家庭的稅務影響。
5. 目前市面上出售的房產的指示性價格。
6. 您的投資可能獲得的租金回報。

葡萄牙“黃金簽證”

多年來，這些計劃中最著名的是葡萄牙「黃金簽證」。然而，由於葡萄牙政府認為住宅和商業房地產對房地產價格產生通膨影響，導致當地投資者因價格過高而被擠出市場，因而已採取行動將住宅和商業房地產排除在簽證計劃之外，。對此仍需更清晰的指引，但住宅物業明顯不能作為合資格的投資。
如果房地產投資被認為是投資者的最佳解決方案，那麼仍然可以選擇其他獲得居留許可的投資選擇，其中包括：

  • 150萬歐元的債券或銀行存款投資，
  • 25萬歐元用於保護國家遺產，
  • 對任何政府認可的投資基金投資50 萬歐元（現不包括房地產投資），
  • 向一家創造5 個新就業機會或保持10 個就業機會的公司投資50 萬歐元，或者，
  • 在葡萄牙對受認可的研發投資50 萬歐元。

MHA-Invest 正在與里斯本的許多律師和基金經理合作，他們開發了包括「太陽能」、「增長」和「創新基金」在內的投資基金。這些基金受葡萄牙證券市場委員會（CMVM）監管，並且是葡萄牙黃金簽證計劃的合資格投資。一項投資可以分散在不同的基金中，基金須有為8 年期。

希臘– 黃金簽證

希臘提供一項計劃，讓投資者有機會透過以下合資格投資申請黃金簽證：
房地產：為了通過房地產途徑獲得希臘黃金簽證計劃的資格，投資者必須親自（或透過其全資擁有的法人實體）購買希臘的房產。
購買的房地產（可以是住宅和/或商用樓宇）的總價值必須至少為250,000 歐元。
MHA 與雅典首屈一指的律師事務所之一合作密切，該事務所專門從事房地產和企業貸款，並在外來投資項目上有豐富的經驗，同時與許多當地機構和房地產開發商有合作關係。

其他合資格投資包括：

  • 在經批准的銀行存款至少400,000 歐元
  • 投資至少40 萬歐元的政府債券
  • 向希臘的一家企業出資40 萬歐元
  • 向希臘的投資基金投資40 萬歐元
  • 向另類投資基金投資40 萬歐元
  • 股票、公司或政府公債的合計投資額800,000 歐元。

西班牙– 黃金簽證

作為西班牙政府促進經濟和增加外國投資策略的一部分，政府制定了一項稱為西班牙投資者簽證或西班牙居留許可計劃的投資計劃。透過該計劃，非歐盟公民可以在西班牙獲得合法居留。
西班牙投資者簽證計劃向符合條件的個人授予可續簽的臨時居留許可，作為對該國投資的交換條件。個人可以購買房地產、投資西班牙公司、創造就業機會或對政府債券進行合資格供款。

西班牙黃金簽證的優點之一是政府立法沒有規定最低居住期限。符合條件的申請人及其家庭成員，只要滿足該計劃的要求並作出以下任何投

資, 就能輕鬆地獲得居留許可:

  • 500,000歐元的房地產，
  • 100萬歐元的股票或西班牙銀行的存款
  • 200萬歐元的西班牙政府債券。

首次的居留許可有效期為一年，如正造訪西班牙則為兩年，然後每五年可續簽。

在該國定居五年後，您可以獲得永久居留權。

請注意，申請人將需要前往西班牙提交生物識別數據。

西班牙政府在2023 年5 月最近的選舉之前正在審查其黃金簽證計劃，很可能會在選舉後對當前的計劃進行修改。許多專業顧問認為該計劃將

被保留，但外商投資房地產的門檻可能會提高至100 萬歐元。

MHA 與西班牙最受歡迎的投資地點的多家律師事務所、建築師和金融專業人士合作密切，這些公司都專門從事房地產投資。在房地產領域進行投資時，絕對有必要聽取獨立顧問的專業建議，以確保您的投資得到適當的保障。